Daca evaluatorul a mentionat in raport ca acel spatiu este mansarda este posibil ca cei de la banca sa va ceara documente suplimentare ca sa poata lua in garantie respectivul imobil.

Aceste acte pot fi:
-autorizatie de modificare in cazul in care s-a respectat regimul de inaltime din autorizatia de constructie;
-daca nu s-a respectat certificatul de urbanism este posibil sa ceara o noua autorizatie constructive.

Depinde de juristul bancii – el da avizul final pe garantie.
O zi buna,

In cazul in care va decideti sa vindeti un imobil trebuie sa va asigurati ca aveti toate documentele necesare pe care le solicita o banca in vederea acordarii unui credit ipotecar :

-act proprietate teren
-autorizatie constructie
-certificat urbanism
-proces verbal scoatere din circuit agricol
-proces verbal la terminarea lucrarilor – data constructiei
-cadastru (releveu casa + teren)
-intabulare (inscrierea in cartea funciara)
-extras carte funciara
-certificat energetic
Avand aceste documente, se incheie o promisiune de vanzare cumparare (puteti solicita un avans)

Deoarece cumparatorul solicita un credit ipotecar in vederea achizitionarii imobilului (da, poate sa obtina si un credit de nevoi personale pentru avans, daca se incadreaza financiar) dupa aprobarea financiara trebuie sa prezinte la banca actele imobilului + antecontract (+opinie notariala in functie de banca)
Dupa ce banca analizeaza actele trimite evaluatorul care in termen de aprox.5 zile trimite raportul la banca
Urmeaza aprobarea finala a creditului care este min. intre valoarea tranzactiei (din antecontract) si valoarea evaluata
Raportul de evaluare tine cont de documentatia de constructie – nu se accepta decat modificari care nu afecteaza structura de rezistenta sau regimul de inaltime.

In cazul in care evaluarea este sub pretul cerut, avansul trebuie sa fie mai mare decat valoarea minima ceruta de banca pentru acel credit ipotecar